2018年即将落幕,这一年我们经历过了土拍市场的大起大落,2017年的土拍余温还未散去,2018年有3度挂牌的住宅用地,有牵动人心的东海岸新城土拍,有被一致看好的南滨新城土拍,也有多个地块的底价成交,也有不起眼地块的激烈争夺,在这一年,我们迎来了百强房企雅居乐的进驻,也看到了不少开发商对区县地块的执著与热爱。365天里,90宗用地挂牌,61宗成交,有流拍、也有地王,有人失落,也有人惊喜。

汕头土地市场风云变幻,竞争激烈,房天下用最直接的数据再现最真实的汕头土拍市场动态,为社会各界人士提供专业分析,更深入地了解汕头房地产市场的走向。总结过去,展望未来,房天下从未停下脚步。

新增供应90宗土地,供应面积为213.53万㎡

据汕头房天下数据监控中心统计,2018年汕头市六区一县共计有住宅用地、商业用地、医疗卫生用地、仓储用地、工业用地等90宗地挂牌出让,同比2017年同期的70宗供应量增加了约28.57%,供应面积约213.53万㎡,而同比2017年同期供应面积(227万㎡)环比下跌了约5.9%。

6年土拍成交数据,2018年成交总额56.99亿元

据汕头房天下数据监控中心统计,2018年汕头市六区一县成功出让61宗,成交面积140.9万㎡,共揽金高达56.99亿元!其中供应了14幅宅地,同比2017年同期(14幅宅地)持平。2幅医卫慈善用地、2幅商业用地和1幅公共设施用地,剩余为工业用地和仓储用地。

2018年住宅用地成交11宗,成交金额达47.35亿

2018年汕头出让住宅用地共14宗成交11宗,成交金额为47.35亿元,占比年度总成交金额的83.08%,其中濠江区出地量最大,出让面积10.25万方。其次潮阳区,出让成交面积7.82万方,成交金额11.05亿元;再次次为潮南区,出让成交面积6.63万平,成交金额11.85亿元;再次为龙湖区,出让东海岸新城3宗住宅用地,出让成交面积6.83万平,成交金额11.82亿元。其中潮南区成交金额最高,单个项目出让面积仅4.876万㎡,出让金额则高达11.33亿元,成为潮南区新晋地王。

2018年住宅挂牌一览

2018年的土拍市场,用两个词来形容,那便是出乎意料和意料之中。上半年的土拍市场,经历了冲刺、大跌眼镜、流拍、近底价成交之后,各大房企拿地的决心似乎并没有那么激烈。而一直备受关注的年末土拍,却也给出了几次意想不到的结果,三度回炉的用地居然成功脱手了,一块毫不起眼的“螳螂臂”却引得两家房企争夺,出彩的南滨却无人问津。

虽然今年汕头区域集中供应土地量相对较少,但是区域地块相对分布较为均匀。上半年的土地市场可谓是波澜不惊,但也进来了一家全新的房企雅居乐,上半年雅居乐和碧桂园的拿地情况则再度刷新购房者对区县的看法,潮南区楼面地价居然达到了5809元/㎡。随着这波热闹的逐渐转淡,今年下半年开场并未有新地块续航,土拍似乎逃离了各位看官的视线。然而11月起,连续7宗住宅用地挂牌,然而不少人以为2017年末的土拍盛况将再度呈现。东海岸新城挂地,中交兜底,南滨新城120亩靓地无人垂青,濠江马滘一造型地,拍出高于东海岸新城的楼面价,这是房企拿地太疯狂,还是年轻的我们看不懂市场?

工业用地成最强供应 占上半年供应量总比72.2%

而从土地的供应类型来看,2018年供应类型多的是工业用地,供应总量为65宗,占年度供应量总比72.2%,其中供地大多位于潮阳区和潮南区。而次位为住宅用地,供应总量为14宗,占年度供应量总比15.56%,其供应地块主要分别位于潮阳、濠江、潮南和东海岸。

潮南区出让宗数最多 潮阳区出让总面积最大

上半年的土地市场,龙湖区和金平区推出宗地数量少,但是地块的含金量相对较高,多为住宅用地。潮阳和潮南是今年的土地供应大户,多数出让的为纺织印染环保综合处理中心用地,这或许与今年汕头的练江整治,关闭部分的印染厂有关系。

最终潮南区以14.19亿元的年度成交总金额,顺利突围成为成交金额最高板块,占2018年汕头土地市场交易总金额的24.9%,其中,位于胪岗镇泗黄村省道洋的住宅用地,更是创下潮南区楼面单价的最高纪录,成交楼面价达到5809元/㎡。而潮阳区成交12宗,总成交金额则达到14.09亿元,位居第二,占今年汕头土地市场交易总金额的24.7%。龙湖区成交3宗用地,总成交金额则达到13.8亿元,位居第三,占今年汕头土地市场交易总金额的24.3%。

房企拿地相对谨慎 谨慎投资成行业共识

在“面粉”越来越贵的今天,汕头的刚需客可选择的空间已越来越小。得益于汕头楼市的热销,各大房企急于补仓,加剧了宅地市场的热度,上半年,汕头又有一家外来房企进驻——雅居乐,而在下半年,大牌房企却无入市汕头的打算。总的来说,在今年的土地拍卖中,地块供应区域尚且均衡,实力雄厚的大型房企早先也在各板块迅速布局,随着市场环境的多变,开发商拿地也变得十分谨慎。

从今年末各地产研究中心公布的研究数据来看,即便四季度多城加大土地供应,鲜有房企敢超预期拿地,谨慎态度依旧,销售TOP100企业近4成未在11月拿地。一方面土地市场降温明显,房企观望情绪浓郁,拿地销售比大幅下滑也可佐证;另一方面,金融监管收紧叠加销售降速,资金压力较大倒逼房企减少拿地。今年挂牌的最后一宗住宅用地位于东海岸新城,将在元旦假期结束之后进行拍卖,这是否还有新房企进驻拿地,亦或者是老牌开发商争夺,等我们一起见证。

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